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撑不住了!广州多个楼盘降价最高20%!7月生猪存栏同比减322%


更新时间:2019-09-06  浏览次数:

  。比特币最高还逼近2万美元,最近黄金都站上了1530美元每盎司,然而比特币依然在打1万美元保卫战。房价一旦开始跌,由于背后让它下跌的不可抗拒因素,房价回落空间非常大。

  广州已有楼盘开始降价,据称,“广州最大楼盘祈福新邨,去年6月开盘带装修叫价4.5万/平方米,而如今一口价只要3.39万/平方米。”据网上文章,“中介表示,实际去年成交价最高约在4.3万/平方米。”这样,这个楼盘均价降价20%肯定有的。有说法是,“业内人士指出,广州房价不会出现暴跌的情况,今年降价幅度会控制在10%左右。”

  广州楼盘大幅降价,这样的新闻每几年就会出现。根据网上可搜索到的资料,似乎2007-2008年房价暴跌时,广州也打响了降价第一枪。所以,2015年开始的一线城市,房价泡沫化,广州没有大幅跟进。

  如图,据安居客数据,2014年广州房价均价是1.85万每平,2019年广州房价均价是3.2万每平。相比之下,深圳从2.8万涨到了5.4万,上海从3万涨到了5万。京沪广深,其实北京独占金字塔顶端,沪深广垫后,北京是超一线。

  对房价最为关键的M2,早在2007年7月时,它是38.38万亿;2014年7月它是119.4万亿;2019年7月它是191.9万亿。虽然2019年6月末时M2为192.1万亿,这6-7月的环比减少,意义不大。因为,2008年广州打响全国房价暴跌第一枪后,4万亿就来了。

  据统计局2019-08-09发布的《2019年7月份居民消费价格同比上涨2.8%》,7月份猪肉涨了27.0%。

  另一方面,由于非洲猪瘟,“2019年7月生猪存栏环比下降9.4%,同比减少32.2%;能繁母猪存栏环比下降8.9%,同比减少31.9%。”

  大概率是,7月份猪肉涨了27%,它还要继续涨。猪肉涨价,消费转移后,鸡肉等禽肉大概率也会涨价,鸡蛋估计也要继续涨。

  2019年,广州又打响了全国房价下跌的第一枪。假设2008年是参考,那么M2暴涨的最大阻力将来自:猪肉涨价。

  回乡创业潮,会减少一二线年以来富人和中产囤房消化掉的那批房源,可能要砸在囤房客手上了。砸售楼处的戏码,可能又将重演。房价一旦回落,开发商新盘就很难卖,要保证不降价才有人买,这样最好是:一次性降价到位。

  断供潮,应该是无法接受的。这样,M2未来几年的涨幅,就跟猪肉能涨价多少,相挂钩。

  日韩没人种菜养猪,山东农产品出口日韩。我国经济的体量意味着,我国城市化达到日韩当年的水平后,没有山东来出口廉价农产品到日韩(一二线)。

  德国和英国均已负增长,结合太平洋两岸的那个Trade-War,我国沿海外贸行业的就业容量,可能会下降。

  一二线城市,并不能天然提供足够多的就业(下岗潮)。我国的格局与美国相似,一二线城市房价见顶后,人口就向三四线外溢。

  4)黑人挤在市区,市区空心化成贫民区,5)市区贫民区后房价暴跌,6)开发商低价买断开发升级(gentrification),红姐图库开奖结果比如他上台后已经停止给美国全国民主基金会的资,7)有钱白人再回市区,8)房价连年涨,9)有钱人住市区后,工作机会增多,人口再度涌向市区,又一个周期开始。

  我国由于独苗苗,一二线市区本地人口的生育率极低。外地人回乡创业后,坐吃山空。某些发展中国家的高楼,能变成垂直贫民窟,那么我国部分城市的高楼,也有变成垂直贫民窟的可能。

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